185 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 246,9 m² · constr. 2021 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 755 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471392438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
71025471392438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 87 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 1 013 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 59 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −68 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 590 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 813 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 99 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 847 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 874 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 838 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 909 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 923 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 019 993 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 633 726 $ Poids 43 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 836 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 598 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 734 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 611 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −73 689 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 240 503 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.