174 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 139,9 m² · constr. 2022 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471392878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
71025471392878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 410 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 521 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 362 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 679 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 554 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 815 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 567 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 314 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 238 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 550 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 316 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 382 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 746 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 314 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 566 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 477 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 534 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 263 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 905 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 10 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 587 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 809 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.