186 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 251,8 m² · constr. 2015 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 669 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471393112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
71025471393112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 42 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 995 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 55 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −56 476 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 322 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 574 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 799 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 60 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 833 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 858 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 827 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 893 905 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 930 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 907 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 216 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 003 631 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 859 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −12 284 $ | 584 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 627 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −63 343 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 215 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 832 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 891 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 622 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.