238 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 241,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 691 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471393288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
71025471393288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 22 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 978 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 614 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 56 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −81 419 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 304 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 0 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 204 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 986 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 237 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +113 067 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 080 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 874 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 845 830 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 871 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 880 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 976 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 894 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 611 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 922 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 570 $ Poids 41 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 785 678 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.