182 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 275,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 856 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471393612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
71025471393612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 3 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 59 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 1 072 676 $ Poids 68 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 892 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 628 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 887 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −70 073 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 872 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 665 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 301 523 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 953 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 886 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 919 241 $ Poids 48 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 59 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 981 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 970 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 892 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 339 833 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 879 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +68 341 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 957 557 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 679 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +10 715 $ | 333 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.