285 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 232,2 m² · constr. 2006 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 672 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481208138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
71025481208138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 490 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 912 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 667 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 626 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 835 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 825 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 503 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 196 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 718 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 009 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 630 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 923 882 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 901 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 868 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 792 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 926 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 737 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 568 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 455 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −102 598 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 218 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.