273 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 132,7 m² · constr. 1957 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 532 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481209211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
71025481209211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 416 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 273 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 443 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 419 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 253 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 617 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 490 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 792 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 670 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 537 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 692 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 374 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 579 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 587 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 684 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.