138 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 230 m² · constr. 2018 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 695 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481301654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
71025481301654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 270 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 964 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 685 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 775 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 510 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 062 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 451 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 972 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 275 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 207 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 909 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 869 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 220 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −107 774 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 290 887 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 997 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 883 670 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 928 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 773 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 602 314 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.