164 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 194,3 m² · constr. 2017 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481302183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71025481302183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 409 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 969 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 204 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 229 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 916 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 649 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 713 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 349 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 906 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 710 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 824 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 903 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 843 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 836 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 356 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 894 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 850 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 686 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 283 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.