158 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 160,5 m² · constr. 2017 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481302281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71025481302281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 378 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 776 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 356 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 709 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 300 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 767 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 228 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 372 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 828 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 588 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 842 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 0 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 484 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 369 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 590 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 965 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 283 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 557 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.