145 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 8 299 $/m² · 62,3 m² · constr. 2018 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481305834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
71025481305834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 7 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 981 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 934 $ Poids 44 % |
| 3 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 968 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 461 923 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 822 $ Poids 18 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 247 $ Poids 13 % |
| 6 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 662 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 345 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 433 507 $ Poids 4 % |
| 9 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 595 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.