163 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 143,2 m² · constr. 2018 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 469 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481306157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
71025481306157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 101 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 424 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 673 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 472 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 810 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 100 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 167 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 703 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 739 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 515 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 272 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 874 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 900 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 905 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 312 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 232 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 524 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 209 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.