164 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 141,7 m² · constr. 2018 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481306807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71025481306807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 37 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 960 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 375 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 670 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 409 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 806 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 85 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 124 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 547 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 320 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 894 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 733 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 735 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 933 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 310 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 192 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 521 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 520 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.