160 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 143,5 m² · constr. 2018 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481306924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
71025481306924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 37 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 219 $ Poids 100 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 350 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 674 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 391 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 811 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 110 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 98 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 720 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 739 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 537 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 318 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 920 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 312 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 166 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 524 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 151 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 343 227 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.