235 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
894 600 $
Autre · 3 109 $/m² · 287,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 782 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481310670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
782 200 $
ID provincial
71025481310670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 386 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 316 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 772 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 573 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 651 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 667 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 690 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 620 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 189 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 437 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 605 $ · Ajust. âge −90 535 $ | 973 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 736 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 791 461 $ Poids 44 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 232 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 614 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −29 083 $ | 299 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 836 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 441 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.