119 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 93,9 m² · constr. 2018 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 427 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481313875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
71025481313875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 516 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 610 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 525 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 164 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 476 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 550 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 233 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 752 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 612 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 668 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 885 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 643 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 824 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 672 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 819 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 552 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 844 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 557 033 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.