137 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 129,5 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
71025481314198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 361 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 768 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 442 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 301 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 849 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 489 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 440 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 801 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 296 226 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 277 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 754 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 673 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 82 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 534 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.