129 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 141,8 m² · constr. 2016 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
71025481314532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 260 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 508 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 182 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 663 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 347 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 798 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 143 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 553 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 837 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 440 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 594 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 728 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 777 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 308 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 214 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 342 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 887 032 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 762 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 85 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 517 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.