127 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 87,3 m² · constr. 2016 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
71025481314620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 505 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 492 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +51 644 $ | 587 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 505 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 159 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 799 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 528 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 840 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 532 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 711 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 641 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 732 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 868 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 617 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 875 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 864 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 658 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 525 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +15 356 $ | 224 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.