134 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 132,9 m² · constr. 2017 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
71025481314779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 302 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 778 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 195 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 495 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 495 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 359 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 860 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 496 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 184 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 646 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 285 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 81 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 540 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 845 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 299 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 282 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 702 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 682 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.