132 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 146,6 m² · constr. 2016 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
71025481314857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 170 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 674 535 $ Poids 96 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 298 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 812 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 97 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 562 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 655 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 739 829 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 77 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 343 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 840 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 313 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 494 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 29 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 525 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 856 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 804 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.