130 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 211,6 m² · constr. 2016 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 529 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
71025481314936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 427 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 007 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 295 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 917 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 887 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 738 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 456 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 925 684 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 279 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +82 643 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 045 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 288 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 953 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 736 270 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 095 $ Poids 43 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 276 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 389 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +88 955 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 942 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 906 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 606 324 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.