141 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 157,3 m² · constr. 2018 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481315021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
71025481315021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 260 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 705 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 163 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 621 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 772 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 18 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 357 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 60 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 244 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 627 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 764 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 819 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 281 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 373 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 849 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 212 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 919 216 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 295 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 825 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 314 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 517 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.