136 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 139,9 m² · constr. 2017 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481315710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
71025481315710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 508 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 306 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 797 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 195 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 662 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 67 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 553 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 496 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 353 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 884 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 849 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 307 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 661 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 727 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 495 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.