143 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 225,1 m² · constr. 2018 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 470 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481315766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
71025481315766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 331 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 954 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 398 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 050 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 920 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 767 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 453 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 962 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 309 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 205 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 861 066 $ Poids 39 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 412 $ Poids 38 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 301 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +106 816 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 994 100 $ Poids 37 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 765 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 941 971 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 828 544 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.