137 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 162,8 m² · constr. 2020 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481315953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
71025481315953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 195 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 91 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 366 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 165 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 699 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 793 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 725 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 285 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 302 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 941 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 389 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 782 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 64 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 601 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 568 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 305 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 854 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 362 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 529 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.