158 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 211,7 m² · constr. 2018 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 604 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481316728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
71025481316728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 411 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 017 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 409 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 927 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 980 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 745 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 492 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 934 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 372 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 054 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 365 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 962 292 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 404 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +89 186 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 951 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 387 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 200 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 743 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 884 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 606 455 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.