176 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 221,6 m² · constr. 2022 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 581 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481317119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
71025481317119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 472 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 966 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 405 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 061 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 775 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 507 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 452 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 207 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 430 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +107 461 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 096 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 663 $ Poids 39 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 416 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +98 508 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 002 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 870 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 773 032 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 951 429 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 032 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.