174 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 227,2 m² · constr. 2023 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 587 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481317188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
71025481317188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 464 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 983 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 404 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 079 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 788 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 504 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 988 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 443 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 210 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 261 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 884 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 851 316 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 898 842 $ Poids 31 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 785 724 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 335 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 966 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.