170 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 237,8 m² · constr. 2019 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 613 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481317315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
71025481317315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 448 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 985 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 995 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 791 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 427 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 211 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 452 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −89 420 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 315 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 403 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +104 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 498 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 992 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 852 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 886 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 900 372 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 643 $ Poids 31 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 052 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.