162 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 228,8 m² · constr. 2019 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 664 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481317580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
71025481317580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 420 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +23 825 $ | 967 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 406 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +82 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 984 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 776 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 492 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 974 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 399 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 207 626 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 871 173 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 838 209 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 885 658 $ Poids 32 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 775 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.