111 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 141,3 m² · constr. 2021 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481322209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71025481322209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 152 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 679 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 365 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 816 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 282 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 565 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 746 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 314 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 487 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 468 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 586 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 745 693 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 536 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 447 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 905 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 796 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 809 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.