115 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 157,4 m² · constr. 2016 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 513 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
71025481323032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 149 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 699 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 584 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 765 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 537 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 199 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 354 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 248 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 581 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 761 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 281 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 758 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 357 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 842 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 297 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 910 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 207 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −2 292 $ | 512 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 438 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 817 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.