118 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 98,3 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
71025481323446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 479 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 623 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 607 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 236 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 583 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 167 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 778 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 683 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 687 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 801 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 531 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 537 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 724 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 777 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 594 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 513 404 $ Poids 63 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 943 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.