116 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 155 m² · constr. 2017 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 431 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
71025481323555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 91 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 697 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 353 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 642 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 763 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 206 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 241 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 580 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 300 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 839 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 704 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 279 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 547 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 756 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 265 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 851 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 828 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.