108 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 218,7 m² · constr. 2016 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 555 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
71025481323711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 359 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 932 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 550 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 024 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 913 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 549 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 940 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 346 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 363 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +100 264 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 062 747 $ Poids 47 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 381 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +91 624 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 970 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 748 122 $ Poids 41 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 729 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 842 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 920 843 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.