115 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 114,3 m² · constr. 2019 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
71025481323836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 480 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 806 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 708 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 641 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 544 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 287 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 642 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 833 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 499 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 535 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 753 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 740 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 269 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 761 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 734 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 499 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.