128 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 178,5 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 405 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71025481324024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 285 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 439 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 930 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 400 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 870 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 295 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 879 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 730 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 296 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 105 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 141 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 750 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 647 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 648 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 819 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 809 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 246 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.