131 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
71025481324159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 154 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 712 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 207 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 689 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 779 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 105 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 360 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 708 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 282 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 103 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 591 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 309 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 926 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 770 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 265 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 856 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 409 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 340 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 521 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.