124 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 139 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71025481324191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 282 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 291 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 794 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 116 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 660 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 169 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 551 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 498 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 407 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 881 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 820 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 306 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 264 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 617 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 644 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 725 412 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.