125 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
71025481324414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 106 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 689 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 261 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 256 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 829 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 681 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 756 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 155 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 574 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 352 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 140 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 350 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 300 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 858 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 90 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 535 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 886 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 820 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 691 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 275 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.