121 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71025481324581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 733 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 708 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 615 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 622 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +18 427 $ | 244 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 430 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 640 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 601 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 171 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 477 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 689 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 615 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 645 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 527 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.