130 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 151,2 m² · constr. 2019 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 506 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
71025481324719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 122 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 695 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 235 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 210 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 835 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 735 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 761 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 146 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 578 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 160 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 352 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 324 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 653 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 276 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 100 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 539 628 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 939 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 826 636 $ Poids 56 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 916 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 717 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.