128 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 158,2 m² · constr. 2020 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481324798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71025481324798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 104 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 252 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 169 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 361 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 733 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 782 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 647 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 281 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 161 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 593 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 560 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 207 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 859 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 368 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 884 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 930 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 731 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 773 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 473 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 835 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 370 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 523 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.