140 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 428,8 m² · constr. 2017 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 728 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481325258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
71025481325258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 399 038 $ Poids 16 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 760 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +348 723 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 258 683 $ Poids 16 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +118 256 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 449 430 $ Poids 15 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 359 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 716 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +244 001 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 684 950 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +119 757 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 173 312 $ Poids 10 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +144 181 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 777 167 $ Poids 10 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 587 892 $ Poids 6 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +281 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 630 433 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 158 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.