138 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 459,3 m² · constr. 2019 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 763 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481325366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
71025481325366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 416 372 $ Poids 11 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +163 797 $ · Ajust. âge +93 960 $ | 1 505 411 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 739 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 338 960 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +305 812 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 746 761 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +158 327 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 220 332 $ Poids 7 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 354 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 729 652 $ Poids 7 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 599 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 733 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 166 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.