136 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 155,3 m² · constr. 2020 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 534 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481325454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
71025481325454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 176 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 142 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 358 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 745 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 775 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 107 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 588 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 228 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 851 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 271 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 555 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 674 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 279 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 747 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 767 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 368 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 977 $ Poids 58 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 439 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 354 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −57 081 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 923 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.