134 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 201,2 m² · constr. 2020 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 585 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481325543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
71025481325543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 476 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 000 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 356 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 037 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 377 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 914 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 915 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 360 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 945 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 971 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 735 394 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 522 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 921 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 447 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 934 877 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 667 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 313 334 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 869 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 019 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 592 763 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.