132 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 178,6 m² · constr. 2020 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481325621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
71025481325621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 359 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 980 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 486 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 944 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 660 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 296 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 455 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 365 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 892 274 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 152 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 382 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 140 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 738 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 814 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 738 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 830 905 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 327 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 169 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 820 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.