188 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 80,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481331147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
71025481331147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 792 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 910 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 917 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 458 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 635 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 508 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 507 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 487 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 773 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 668 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 874 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 929 $ Poids 49 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 825 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 955 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 571 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.